婚前男方父母买的房是否算共同财产?

最近在考虑结婚的事情,男方父母说会在婚前买房。我想知道,这种情况下这套房子在法律上算不算我们夫妻的共同财产呢?我就是想弄清楚自己在财产方面的权益,想详细了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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婚前男方父母买的房是否算夫妻共同财产,要分多种情况来看。


首先,如果男方父母在婚前为购买房屋出了全资,并且没有明确表示是赠予夫妻二人,根据法律规定,这种情况房屋只是赠予男方一人,属于男方的个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


其次,要是男方父母将房子的产权登记在夫妻双方的名下,那就表示是对夫妻双方的共同赠与,该房子应被认定为夫妻共同财产。


另外,如果男方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付,并在婚后用夫妻共同财产还贷,房子登记在男方名下,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方即男方,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿 。


总之,判断婚前男方父母买的房子是否为夫妻共同财产,关键在于出资情况、产权登记情况等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。简单说就是夫妻在婚姻期间一起得到的财产,比如工资、投资收益等。

个人财产:是指夫妻一方在婚前就有的财产,或者通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的财产等,像一方婚前买的房子、车子等 。

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