男方购买的婚房属于夫妻共同财产吗

最近在考虑结婚买房的事情,男方打算出资买婚房。想知道这种情况下,这婚房到底算不算夫妻共同财产啊?是只要男方买了就一定是他个人的,还是在某些情况下会变成夫妻共有的呢?特别想弄清楚这其中的法律规定。
张凯执业律师
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男方购买的婚房是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,如果是男方在婚前全额付款购买的婚房,按照法律规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,所以这种情况下,该婚房一般应被视为男方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


但是,如果存在以下几种特殊情况,婚房可能会被认定为夫妻共同财产。其一,夫妻双方有书面协议约定该婚房是共同财产,这种情况下,即便房子是男方婚前购买,也会按照双方约定认定为共同财产。其二,如果男方婚前购买房子,婚后夫妻两人共同偿还购房贷款,那么两人共同还款所支付的数额以及相应的财产增值部分,都属于夫妻双方的共同财产。因为婚后夫妻共同收入用于还贷,使得房屋价值提升,这部分自然应作为共同财产看待。其三,虽然是男方婚前购买,但将产权登记在双方名下,这可以视为男方对女方的赠与,该房子也就属于夫妻共同财产了。


另外,如果是在婚后男方购买婚房,一般情况下,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同财产,此时购买的婚房若无特殊约定则属于共同财产。依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


相关概念:

婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般在婚姻存续期间共同共有,双方对其有平等的处理权。

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