婚后付的首付属于夫妻共同财产吗

最近在考虑买房,我和另一半刚结婚不久,准备一起付首付。但我不太清楚,婚后付的首付在法律上到底怎么算,是夫妻共同财产吗?我想详细了解一下这方面的规定,要是以后有啥情况,也心里有数。
张凯执业律师
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婚后付首付是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,一般情况下,如果没有特殊约定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,都属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。所以,如果是用夫妻婚后的共同收入付首付,那这个首付部分自然属于夫妻共同财产。


其次,如果是一方父母在婚后为双方购置房屋出资付首付,这种情况也通常认定为父母对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。不过,如果父母明确表示该首付只是对自己子女一方的赠与,那么这部分首付就属于受赠方的个人财产 。这在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款有规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


最后,如果是一方用自己的婚前个人财产付首付,并且能够提供充分证据证明该款项来源是其婚前个人财产,那么这部分首付应认定为其个人财产。但要注意,后续如果涉及到房产分割等问题,婚后共同还贷及对应增值部分一般还是会按照夫妻共同财产来处理。


总之,婚后付首付的财产性质要综合多方面因素来判断。在购房过程中,建议夫妻双方根据实际情况,必要时可以通过书面协议等方式明确财产的归属,避免日后产生不必要的纠纷。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,依法归夫妻共同所有的财产。

婚姻关系存续期间:从夫妻双方登记结婚开始,到夫妻一方死亡或离婚生效时为止的这段时间。

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