婚前供房婚后属于夫妻共同财产吗?

最近在考虑买房结婚的事情,我自己在婚前就付了房子的首付,后续打算婚后和另一半一起还房贷。我想知道像我这种情况,这套房子婚后算夫妻共同财产吗?我不太清楚法律上是怎么界定的,希望能了解一下这方面具体规定。
张凯执业律师
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婚前供房婚后是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,如果是婚前一方支付了全部房款,并且房产登记在该方名下,同时在婚前就已经还清了房贷,这种情况下,房子属于支付方的个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为根据法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小李在婚前自己全款买了一套房,并且房产证上只有他自己的名字,那么这套房在婚后依然是小李的个人财产。


其次,若婚前一方支付首付款,婚后双方共同偿还余款。这种情况下,虽然房子可能登记在支付首付款一方名下,但婚后共同还贷部分以及房子相对应的增值部分,属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了房,婚后和妻子一起还贷,那么婚后共同还贷的钱以及房子相应增值的部分,妻子是有份的。


最后,如果婚前双方都支付了首付款并共同承担房贷,不管房产登记情况如何,该房产一般会被认定为夫妻共同财产。这是因为双方都对房子有出资和共同承担债务的行为,符合夫妻共同财产的构成要件。例如小王和女友婚前一起付首付并共同还房贷,那么这套房子就是他们的夫妻共同财产。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间,由夫妻双方共同拥有的财产。所谓的“夫妻关系存续期间”,是指从夫妻结婚之日起到一方死亡或离婚生效之日为止的这段时间。在此期间内,夫妻所获得的财产,除非另有约定,否则均应视为夫妻共同财产。夫妻对于共同所有的财产,享有平等的处置权利。

个人财产:是指在结婚登记之前,由夫妻一方所拥有的财产。

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