结婚以后还的房贷属于夫妻共同财产吗?

我和伴侣结婚后一起还房贷,现在对这部分财产的性质有些疑惑,想知道从法律角度看,结婚后还的房贷到底算不算夫妻共同财产?要是以后有变故,这部分该怎么算?就想弄清楚这方面的具体规定。
张凯执业律师
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结婚以后还的房贷通常属于夫妻共同财产,但存在特殊情况。


在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同承担房贷还款义务,该还款行为所涉及的资金来源于夫妻双方的共同收入,比如工资、奖金等。从法律角度讲,因为房贷还款是为了购买共同居住的房产,既然房产在很多情况下属于夫妻共同财产,那么用于偿还房贷的资金也应视为夫妻共同财产的支出。


《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻共同偿还房贷的资金往往来自上述共同财产范畴。


不过,如果双方在婚前对房贷的归属有明确书面约定,或者在婚后通过协议等方式确定了房贷的还款责任仅由一方承担,那么这种情况下,该部分房贷还款就可能不属于夫妻共同财产。比如婚前约定婚后各自财产归各自所有,且明确房贷由购房方个人承担。


还有一种情况,如果是一方用自己的个人财产,比如婚前的存款、明确只赠与一方的财产等,来单独偿还房贷,并且有清晰的财产来源证明,那么这部分房贷还款也可能不被认定为夫妻共同财产。但实践中要证明完全是用个人财产还贷并不容易,需要保留好相关的证据,如银行转账记录等。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

婚姻关系存续期间:指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。

财产协议:夫妻双方对婚前、婚后财产的归属、管理、使用收益、处分以及债务的清偿、婚姻解除时财产的清算等事项作出约定的协议。

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