结婚后还房贷是否属于夫妻共同财产?

我和伴侣结婚后一起还房贷,最近在考虑一些财产问题,不太清楚这婚后还的房贷到底算不算夫妻共同财产。想知道从法律角度是怎么规定的,在各种不同情况下,比如房子购买时间、出资情况不同时,婚后还房贷这部分财产该如何认定 。
张凯执业律师
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结婚后还房贷是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,一般情况下,在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同承担房贷还款义务,因为还款资金通常来源于夫妻双方的共同收入,像工资、奖金等,所以这部分房贷还款算夫妻共同财产。从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而用于偿还房贷的资金属于共同财产的支出。


其次,如果双方在婚前有明确约定,约定婚后房贷由一方单独承担,那么这种情况下该部分房贷还款就可能不属于夫妻共同财产。这是尊重夫妻双方的意思自治,只要约定不违反法律法规的强制性规定,都是有效的。


再者,如果一方能够证明其使用的是婚前个人财产来偿还房贷,那么该部分还款也可能不属于夫妻共同财产。比如一方在婚前有一笔存款,并且能清晰证明是用这笔存款来还房贷的。


另外,房产的产权归属也会影响房贷是否属于夫妻共同财产的判定。如果房产是在婚后购买且登记在双方名下,那么无论还贷资金来源如何,都属于夫妻共同财产;如果房产是在婚前购买,婚后只是共同还贷,那么对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分,另一方有权主张相应的权益。比如一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,离婚时另一方可以要求对共同还贷部分及其增值部分进行分割。总之,要综合多方面因素来确定婚后还房贷是否属于夫妻共同财产。

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