question-icon 婚前买房婚后一人还贷是否属于共同财产?

我婚前贷款买了房,婚后一直是我自己在还贷。现在和配偶有些矛盾,担心房产归属问题。想知道这种情况下,房子以及还贷部分到底算不算共同财产,具体是怎么界定的。
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婚前买房婚后一人还贷是否属于共同财产,需要分情况来分析: 首先,若婚后是用夫妻共同财产还贷,即便只有一人负责还贷,该部分还贷金额以及对应的房屋增值部分通常属于夫妻共同财产。比如夫妻一方的工资用于还贷,而工资在婚姻关系存续期间一般属于夫妻共同财产。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,若婚后是用个人婚前财产还贷,且房产登记在付款方一方名下的,应认定为产权登记方的婚前个人财产。例如一方用自己婚前的存款来偿还房贷。但当事人另有约定的除外,这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 总之,要判断是否属于共同财产,关键在于还贷资金的来源以及双方是否有特别约定。

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