婚前男方父母出资,房产写的夫妻名字,这房子怎么算?

我和对象准备结婚,婚前他父母出的钱买房子,但是房产证上写了我和他两个人的名字。我有点担心以后万一有什么问题,这房子的归属到底怎么算啊,我很想知道从法律角度是如何规定的。
张凯执业律师
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从法律上来说,在这种婚前男方父母出资,房产却登记夫妻双方名字的情况下,我们需要具体情况具体分析。


首先,要明白一个基本概念,房产的归属很大程度上与出资和登记情况相关。出资是购房资金的来源,而登记则是确定房产所有权人的法定依据。


依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。在本题中,虽然是男方父母出资,但房产登记在夫妻双方名下,这可以视为男方父母有将房产赠与夫妻双方的意思表示。


一般情况下,这种登记行为会让该房产被认定为夫妻共同财产。因为既然登记了夫妻双方名字,从法律外观上就表明双方都对该房产拥有权益。如果夫妻二人日后离婚,对于该房产的分割,通常会按照夫妻共同财产的分割原则来处理。通常会根据双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素综合考虑。比如,如果男方父母出资较多,在分割时可能会适当考虑这一因素,对男方予以适当多分,但总体还是在共同财产分割的框架内。


不过,如果男方父母能够拿出证据,证明当时出资只是借给夫妻双方购房,并非赠与,那么这就不是单纯的房产归属问题了,还涉及到债务关系。这种情况下,夫妻双方在分割房产时,需要先偿还这笔借款。 总之,婚前男方父母出资且登记夫妻双方名字的房产,大概率是夫妻共同财产,但具体的认定和分割要结合实际情况和证据来判断。

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