question-icon 婚前共同出资买房写在一方名下,婚后如果离婚房产该如何计算?

我和对象婚前一起出钱买了房,只写了对方名字。现在婚后感情出问题想离婚,就想知道这房子到底怎么算,是对方个人的还是我俩共有的,会怎么分割,心里特别没底,想弄清楚自己在房产上的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前共同出资买房写在一方名下,婚后离婚时房产的计算方式需要分情况来看。首先要明确,《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。 如果能拿出有力证据证明自己曾出资购房,情况会有所不同。在司法实践中,如果双方是以结婚为目的共同购置房屋,法院一般会认定该房产属于夫妻共有。比如深圳中院规定,若没有充分证据证明出资是借款或者赠与,应当认定双方按照各自的出资比例共有房产。这意味着,这种情况下离婚时,会按照双方的出资比例来分割房产价值。比如一方出资60%,另一方出资40%,那么房产分割时也大致按照这个比例进行。 但如果无法准确证明自己参与过购房出资,从法律角度,该房子可能被认定为登记方的个人财产,离婚时未出资方无法参与分割。 还有一种情况,即便房产是婚前购买且登记在一方名下,但婚后双方共同偿还房贷。对于共同还贷部分及其对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时未登记方有权要求分割。比如房子婚前购买价值100万,婚后共同还贷20万,房子增值到150万,那么共同还贷对应的增值部分为(20÷100)×50 = 10万,这30万(20万还贷 + 10万增值)属于夫妻共同财产,要进行分割 。 总之,这类房产在离婚时的计算较为复杂,关键在于出资证据以及房产性质的认定。

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