婚前房子写女方名,离婚时房子算谁的?

我和配偶准备离婚,房子是婚前买的但写了女方名字。我不太清楚这种情况下房子到底该归谁,是女方个人的,还是我们俩共同的?想了解下不同的购房出资情况,在法律上对于房子归属是怎么认定的。
张凯执业律师
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对于婚前房子写女方名,离婚时房子的归属问题,需要根据不同的实际情况来具体分析,以下是几种常见的情形:


首先,如果房屋是女方在婚前行使其自有资金全额购买的,那么在离婚时,此房产应归属于女方的婚前个人财产。这是因为婚前个人用自己的资金购买的房产,从法律角度看,是其个人财产的一种形式,具有明确的个人属性。


其次,若房屋是男方在结婚前独立支付全部购房费用,但仅登记女方姓名的情况,该行为可被视为对女方的婚前财产赠予,故此房产应当属于女方的婚前个人财产,男方无法在离婚过程中主张房产的所有权。赠予行为一旦完成,在没有法定撤销情形下,房产就归受赠方所有。


再次,倘若房屋是在婚后由夫妻双方共同财产所购置,尽管仅登记了女方的姓名,但仍然应当视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。在这种情况下,房产是用夫妻共同财产购买的,不管登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。


另外,如果房产是男方婚前全款购买,婚后将该房所有权转至女方个人名下的,此类房产理应被视为男女双方的法定婚姻共有财产。


最后,如果房产为婚前购买(无论是一方婚前购买还是双方合资购买),婚后共同还贷的,则离婚时法院会按照双方出资份额进行分割。


总之,在判断婚前房子写女方名离婚时的归属问题时,关键是要确定购房资金的来源以及房产登记等具体情况,再依据相关法律规定来确定房产的归属。

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