结婚前房产证写女方名字,离婚后该怎么办?

我朋友婚前买房写了女方名字,现在闹离婚,不知道这房子该怎么分。想了解下这种情况法律上是怎么规定的,具体的分割方式是怎样的,会不会因为出资情况不同而有区别。
张凯执业律师
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结婚前房产证写女方名字,离婚后的处理方式需要分情况来看:


首先,要看双方是否有协议。如果有协议,那么就按照协议的约定来处理房产。


如果没有协议,从司法实践来看,一般会认定该房产为夫妻共同财产,由双方进行分割。依据相关法律规定,虽房产是婚前购买,但在房产证上加了女方名字,可视为一种赠与行为(存在不同观点,一种认为是“婚内赠与”,但法院实践中多采用夫妻共同财产的认定)。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”,房产才归产权登记人一方所有。


在分割房产时,具体的分割方式又因购房及还贷情况不同而有所区别:


如果房产是婚前一方全款购买,离婚时法院通常会按照对房屋的贡献进行房产份额的分割。例如男方婚前全款买房写女方名字,离婚时法院会考虑双方对房屋的实际贡献等因素来确定各自份额。


如果房产为婚前购买,婚后共同还贷,则离婚时法院会按照双方出资份额进行分割,一般是房屋所有权归一方所有并支付另一方房屋折价款。同时,还需考虑婚内过错等因素综合考量。例如,一方在婚姻中有出轨等过错行为,在房产分割时可能会少分。


另外,婚前房产加女方名字,需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

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