婚前买房男方支首付名字是女方,离婚时该如何分配?

我和另一半准备离婚,婚前买房是男方出的首付,但房子名字写的是女方。现在不知道这房子在法律上到底该怎么分,是算女方个人财产还是有其他分配方式?想了解下具体的法律规定和常见的分配情况。
张凯执业律师
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婚前买房男方支首付名字是女方,离婚时的分配情况需要分多种情形来分析:


首先,从房产登记的角度来看,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一般情况下,房产登记在女方名下,可能会被初步认定为女方的财产。如果男方在婚前购置房产并将其所有权登记在女方名下,这种行为可视作男方对女方的一种赠予行为,此时该房屋倾向于被认定为女方的个人财产。


然而,如果男方能够提供充分的证据来证明该房屋系其个人出资所购,且主张该房屋为其婚前个人财产,那么经法院调查核实确认事实无误之后,该房屋便可能会被判定归男方所有。比如,男方有支付首付的转账记录、购房合同签订过程中的相关文件等能够清晰证明出资情况的证据。


如果是婚前贷款购买的商品房,登记在女方名下,婚后双方一起还贷的,该房产可能会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,该商品房的所有权依法由夫妻共同共有,需要按照夫妻共同财产进行分割。通常会考虑到双方对房屋的贡献程度,比如男方支付首付的金额、双方婚后共同还贷的金额等因素。


根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。也就是说,在具体分配时,如果双方能够协商达成一致意见,那么可以按照协商的结果进行分配;如果协商不成,法院会综合各种因素进行判决。


另外,如果男方出资首付且登记女方名字,双方对房产归属有书面约定的,按照约定执行。例如,双方签订了协议明确说明房产的归属或者份额等情况,那么在离婚时就按照协议来分配房产。

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