question-icon 婚前买房男方付首付,房产证是双方名字,该如何分割?

准备结婚了,男方付了房子首付,房产证上写了我俩名字。现在有点担心以后万一有变故,这房子到底会怎么分呀?想了解下在法律上这种情况具体是怎么规定处理的。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,这种情况下该房产通常会被视为夫妻共同财产。按照房地产权属登记原则,只要房产证上有双方名字,双方就拥有此房产的份额权益,不管另一方是否实际出资 。 关于具体的分割方式,如果双方事先明确约定了各自拥有的房产份额,那么就按照约定来分割。 要是没有预先约定各自的房产份额,法庭一般会先视之为共同共有财产,在没有特殊情况时,通常是平均分配(也就是常说的“对半分”) 。不过这不是绝对的,法庭在实际审理时,会考虑很多因素。比如出资双方的具体情况,以及双方在房地产购置过程中所起的作用与贡献等。例如,如果男方支付首付且后续大部分房贷也是男方偿还,那么在离婚案件对房产进行切割分配时,可能会给予男方适度的优势 。 《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。这也说明在分割房产时,法院会综合各方面情况来公平判决。 相关概念: 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于一定的关系,像夫妻关系等,在这种情况下,共有人对共有财产平等地享有权利、承担义务。 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务 。比如几个人按不同比例出资购买房产,就可能形成按份共有关系。

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