婚前买房首付男方出的离婚时怎么分？

在离婚时对于婚前男方出首付购买的房产分割问题，首先要看双方是否有关于房产分割的协议，如果有且协议有效，那么离婚时就按照协议来分割房产。

若没有协议，就要看房子登记在谁的名下：

如果房子登记在男方名下，男方婚前出资付首付，婚后共同还贷，那么婚前首付以及婚前用个人财产偿还的贷款部分属于男方的个人财产，离婚时这部分是不参与分割的。婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分所对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是原则上这部分共同财产双方平均分割，但法院也会适当照顾女方、无过错方以及带孩子的一方。

要是房子登记在女方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分通常法院会认定为是共同财产，房产整体视为夫妻共同财产，同样原则上双方平均分割，同时法院会依照照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益来判决。

另外，双方可以协商房子的所有权归一方，由获得房子的一方给予另一方相应的折价款。要是协商不成，法院可以判给登记一方，未还贷部分可以是登记一方还贷也可以由夫妻共同偿还。要是双方都不想要房子，房子可以进行拍卖然后依法分割拍卖所得款项 。

相关概念：

夫妻共同财产：简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会被认定为夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割 。

房屋增值部分：是指房屋在夫妻婚姻关系存续期间因市场因素等导致房屋价值增长的那部分价值 。