婚前买房子付了首付,离婚时该如何判决房产归属?
我朋友婚前买了房子付了首付,现在要离婚了,不知道这房子在法律上该怎么分。房子首付是朋友自己出的,但婚后有一起还房贷,想了解下这种情况法律上是怎么规定房产分割的,具体的分割方式又是怎样的呢?
展开


婚前买房子付首付,离婚时房产的判决情况需要分多种情形来看: 首先,如果婚前一方用个人财产支付房屋首付款,并且房屋登记在个人名下,婚后也是用个人婚前财产支付房贷的,一般认定为个人财产,与另一方无关。这是因为该房产的购买及还贷均是一方个人财产的支出,未涉及夫妻共同财产。 其次,若是婚前一方支付首付,房屋登记在个人名下,但婚后用夫妻共同财产还贷的,即便登记在个人名下,对于共同还贷部分也应当认定为共同财产。离婚时,该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》婚姻编第一千零六十五条规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,一方婚前贷款买房,首付30万,婚后夫妻共同还贷20万,房产增值了50万,那么对于共同还贷的20万以及对应的增值部分(需根据具体计算方法确定),产权登记一方需要对另一方进行补偿。 最后,若房产登记在双方名下,房产双方均等分割。因为登记在双方名下,通常视为双方对该房产的共同共有。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




