继承房产20%的税如何避免?


在我国,关于继承房产时涉及的税收问题,首先要明确继承房产20%的税一般指的是个人所得税。 对于如何避免这部分税,有以下几种合法途径: 充分运用免税额:按照法律规定,每个人在继承财产时都有一定的免税额度。所以要合理规划继承的时间和方式,保证继承房产的总额不超过这个免税额度,这样就能规避个税。比如,了解清楚当地规定的免税额度是多少,合理安排房产继承份额。 分割房产:要是继承的房产价值过大或者有多套房产,可以考虑适当进行分割,分给多个继承人。这样每个继承人继承的房产金额就会降低,防止超过免税额度,进而减少个税的支付。 提前赠与房产:如果被继承人仍在世,可选择生前将房产赠予继承人,这种方式能避免继承时产生个税。不过,需要留意赠予的时机与金额,避免违反其他税务法规。 根据《契税法》第二条规定,转移土地、房屋权属,包括房屋买卖、赠与、互换等行为。第三条规定契税税率为百分之三至百分之五。在进行房产相关操作时,要考虑契税等其他税费的影响。 另外,在实际操作中,如果是直系亲属继承房屋,个税按是否证满5年且唯一来征收。若有多个继承人,其中一名继承人名下无房,其他继承人可提出弃产,把房屋继承到无房的继承人名下,再由其出售房屋,能节省1%的个税。同时,如果继承得到的房产满足满五年且是家庭唯一住房的条件,在出售时可以免征个人所得税;若能提供原房屋的购房发票等原始购房凭证,在计算个人所得税时,可以按照(房屋出售价格 - 原购房价格 - 相关税费)×20%的公式来计算,在原购房价格较高等情况下,可减少纳税金额。 需要强调的是,任何避税行为都必须在法律允许的范围内进行,通过不合法手段,如虚假申报房产价值、伪造购房凭证等试图规避纳税义务是不可取的,一旦被发现将面临严重的处罚,包括补缴税款、罚款甚至可能承担刑事责任。 相关概念: 法定免税额:是法律规定的,个人在继承财产等情况时,无需纳税的一定财产金额额度。 满五唯一:指的是该房产从购买到交易时已满五年,且是家庭名下唯一的住房 。





