继承房产20%的税如何避免？

在我国，关于继承房产时涉及的税收问题，首先要明确继承房产20%的税一般指的是个人所得税。

对于如何避免这部分税，有以下几种合法途径：

充分运用免税额：按照法律规定，每个人在继承财产时都有一定的免税额度。所以要合理规划继承的时间和方式，保证继承房产的总额不超过这个免税额度，这样就能规避个税。比如，了解清楚当地规定的免税额度是多少，合理安排房产继承份额。

分割房产：要是继承的房产价值过大或者有多套房产，可以考虑适当进行分割，分给多个继承人。这样每个继承人继承的房产金额就会降低，防止超过免税额度，进而减少个税的支付。

提前赠与房产：如果被继承人仍在世，可选择生前将房产赠予继承人，这种方式能避免继承时产生个税。不过，需要留意赠予的时机与金额，避免违反其他税务法规。

根据《契税法》第二条规定，转移土地、房屋权属，包括房屋买卖、赠与、互换等行为。第三条规定契税税率为百分之三至百分之五。在进行房产相关操作时，要考虑契税等其他税费的影响。

另外，在实际操作中，如果是直系亲属继承房屋，个税按是否证满5年且唯一来征收。若有多个继承人，其中一名继承人名下无房，其他继承人可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，再由其出售房屋，能节省1%的个税。同时，如果继承得到的房产满足满五年且是家庭唯一住房的条件，在出售时可以免征个人所得税；若能提供原房屋的购房发票等原始购房凭证，在计算个人所得税时，可以按照（房屋出售价格 - 原购房价格 - 相关税费）×20%的公式来计算，在原购房价格较高等情况下，可减少纳税金额。

需要强调的是，任何避税行为都必须在法律允许的范围内进行，通过不合法手段，如虚假申报房产价值、伪造购房凭证等试图规避纳税义务是不可取的，一旦被发现将面临严重的处罚，包括补缴税款、罚款甚至可能承担刑事责任。

相关概念：

法定免税额：是法律规定的，个人在继承财产等情况时，无需纳税的一定财产金额额度。

满五唯一：指的是该房产从购买到交易时已满五年，且是家庭名下唯一的住房 。