转继承的房产是否有税?

我家涉及房产转继承,不太清楚这过程中需不需要缴税。想了解转继承房产在办理相关手续时,到底要不要交税,如果要交,都有哪些税,是怎么计算的,希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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转继承的房产是有税的。下面来具体说一说:


首先是印花税。印花税简单来说,就是在一些经济活动和经济交往中,对书写、领取相关凭证所征收的一种税。根据《印花税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照本条例规定缴纳印花税。转继承房产涉及相关凭证,所以会涉及印花税,包括合同印花税、权证印花税等。


其次是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受人征收的一种税。契税税率为百分之三至百分之五 。不过依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。也就是说,如果是法定继承人转继承房产,不用缴纳契税;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房产,那就属于赠与行为,要征收契税。


然后是增值税。依据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,涉及财产分割的,免征增值税。


最后是个人所得税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税。不过继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税 。另外,我国法律规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


相关概念:

转继承:是指继承人在被继承人死亡之后,遗产分割之前,因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡,其应继承份额转由他的法定继承人继承。

法定继承人:指的是被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在法定继承中,这些人享有继承遗产的权利。

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