房子还没过户,交税能抵扣多少?

我买了套房子,目前还没办理过户手续。听说交税的时候能有抵扣,可我不太清楚具体能抵扣多少。我就想知道在没过户的情况下,交税抵扣的具体金额是怎么算的,能给我省多少钱呢?
张凯执业律师
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在房子还没过户的情况下,关于交税抵扣的问题,我们需要分不同税种来详细说明。


首先是增值税。根据相关规定,如果销售的住房购买时间超过两年(这里的两年时间是从购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间开始计算),在北上广深之外的地区,对外销售的话免征增值税;在北上广深地区,销售的是普通住房也免征增值税,若销售的是非普通住房,则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。如果购买时间不足两年,那么按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如您买的房子没满两年就打算交易,房子售价100万,那就要交100万×5% = 5万的增值税,一般情况下是没有抵扣的。但要是符合满两年等相关免税条件,那就不用交这部分税了。


其次是个人所得税。当房屋转让时,如果能提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额为(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。这里的转让住房过程中缴纳的税金就包含了之前所交的契税等,这些是可以在计算个人所得税时进行抵扣的。比如您之前买房交了2万契税,在计算个人所得税时就可以把这2万从应纳税所得额中扣除。要是不能提供房屋原值凭证,一般是按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税,这种情况下通常不存在税金抵扣的问题。


还有契税,一般是由购房者缴纳,并且不存在抵扣的情况。契税的税率根据房屋面积、购房套数等因素有所不同。首套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为2%(北上广深二套房契税政策不适用此条)。


所以,房子没过户时交税抵扣的具体金额,要根据具体的税种、房屋情况以及相关政策规定来确定。建议您在办理过户手续前,详细咨询当地的税务部门或者专业的房产中介,以获取准确的信息。

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