离婚房产分割给子女是否要缴税?
我和另一半正在办离婚,我们打算把一套房子过户给孩子。但我不太清楚这样做需不需要缴税。想了解一下在这种情况下,有没有相关的税费要交,如果要交,都涉及哪些税费,具体是怎么计算的呢?
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离婚房产分割给子女是要缴税的,不过根据不同的过户方式,收取的费用也不同。下面为您详细介绍: 首先,什么是房产过户呢?简单来说,就是把房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。 常见的房产过户给子女的方式有两种,每种方式涉及的税费如下: 按房屋产权赠与办理房屋产权过户: - 公证费:按房价2%缴纳。这是为了证明赠与行为的真实性和合法性,经过公证后,赠与协议更具法律效力。 - 评估费:按房价0.5%缴纳。评估房屋价值,以便确定各项税费的计算基数。 - 契税:按房价3%缴纳 。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。房屋赠与属于转移房屋权属行为,所以受赠人要缴纳契税。 - 土地税:按房价1%缴纳。 - 所得税:按房价1%缴纳 。 - 房屋产权登记费:80元。这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。 按房屋买卖办理过户: - 契税:如果房屋面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90 - 140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 - 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 - 土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 - 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。 - 房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 - 房屋产权登记费:80元。 - 房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 总之,在将离婚房产分割给子女时,要充分了解不同过户方式下的税费情况,以便做好相应的准备。

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