直系亲属过户满五不唯一有什么规定和影响？

在探讨直系亲属过户满五不唯一的相关规定和影响之前，我们先来明确几个关键概念。 “满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指该房屋的产权人在该省份内，登记在国土局系统里的不止这一套房子。 对于直系亲属过户，常见的方式有赠与过户和买卖过户，以下分别来介绍这两种方式在满五不唯一情况下的相关规定和影响。

**赠与过户**

从法律层面来看，赠与是产权人将房屋无偿给予受赠人。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 在直系亲属赠与过户中，对于满五不唯一的房子，通常来说，赠与人不用缴纳个人所得税和增值税。 受赠人需要缴纳契税，契税的税率一般是按照房屋评估价的3%来征收。不过，赠与过户获得的房屋，日后如果受赠人想要再次转让该房屋，在计算个人所得税时，可能会有不同的规定。根据相关税收政策，若不是满五唯一住房，转让时可能要按照房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。

**买卖过户**

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。在满五不唯一的情况下，涉及的税费有多个方面。 对于卖方而言，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。由于房子不唯一，所以卖方要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般有两种：一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%来计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。 而增值税方面，如果该房屋是普通住房，满两年就可免征增值税；如果是非普通住房，满两年则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。 对于买方来说，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，如果买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%（北上广深地区二套房契税政策可能不同）。

在手续方面，无论是赠与过户还是买卖过户，都需要准备相关的证件材料，如身份证、房产证、亲属关系证明等，然后前往当地的不动产登记中心办理产权过户手续。 总之，直系亲属过户满五不唯一的房屋，在税费和手续上都有其特定的规定和影响。在进行过户操作前，建议当事人详细咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以了解具体的政策和流程，避免不必要的麻烦。