在合同已经履行完毕的情况下,定金是否需要返还呢?

我跟对方签了一份合同,也按照合同约定完成了自己的义务,之前交了定金。现在想知道这个定金到底能不能拿回来,是直接抵作合同价款还是会被退还,相关的法律规定又是怎样的。
张凯执业律师
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在合同履行完毕的情况下,定金的处理方式有两种,即抵作价款或者收回,具体要根据合同约定来确定。


首先,定金是一种债权的担保方式。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立,且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


其次,关于定金的处理,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。例如,在购买房产的合同中,如果买方按照合同约定支付了定金并且履行了付款等义务,卖方在交付房屋后,定金可以抵作房款的一部分,也可以将定金退还给买方。


如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如,卖方收了定金后,却无法按时交付房屋,导致买方的购房目的无法实现,那么卖方就要双倍返还定金给买方。

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