不解除合同的情况下,是否可以要求双倍返还定金?

我和对方签了合同也交了定金,现在对方有些行为我觉得不太对,但合同还没解除。我就想知道在这种合同没解除的情况下,能不能让对方双倍返还我定金,具体要满足啥条件才可以啊?
张凯执业律师
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不解除合同的情况下,在满足一定条件时是可以要求双倍返还定金的。


首先,要理解定金的概念。定金是在平等、自愿、公平及诚实信用原则下,当事人双方以书面形式约定,一方支付给对方一定数额的货币,目的是保障债务的履行。比如,在购买房产时,购房者向开发商支付一定金额的定金,以确保开发商会按照约定把房子卖给购房者,购房者也会按约定付款买房。


其次,根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果收受定金的一方有违约行为,导致合同目的无法实现,即便合同没有解除,支付定金的一方也有权要求其双倍返还定金。例如,在上述房产交易中,如果开发商把房子又卖给了别人,导致购房者无法得到该房屋,购房者就可以要求开发商双倍返还定金。


此外,还需注意定金合同的成立要合法,且定金数额不能超过主合同标的额的20% 。例如,主合同标的额是100万元,那么定金最多不能超过20万元,超过部分不产生定金的效力。


总之,不解除合同能否要求双倍返还定金,关键在于收受定金一方是否存在违约行为导致合同目的无法实现,同时要满足定金合同合法及定金数额的相关规定。

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