土地证过户办理流程及费用是怎样的？

土地证过户就是把土地的相关权益从一个人的名下转移到另一个人的名下。它能保障新的土地权益人合法拥有和使用土地。一般来说，主要分为出让土地和划拨土地这两种过户情况。

对于出让土地的过户流程，第一步是提出申请，双方需要带着申请书、身份证明、原土地使用证等材料到当地的国土资源管理部门提出过户申请。第二步是进行地籍调查，相关部门会对土地的权属、面积、界址等情况进行调查和核实。第三步是进行权属审核，审核人员会对提交的材料和调查结果进行审核，看是否符合过户条件。第四步是注册登记，审核通过后，会将新的土地权益人信息登记到土地登记簿上。最后一步是颁发证书，给新的土地权益人发放新的土地证。

而划拨土地的过户，在前面这些步骤基础上，可能还需要经过政府的批准，补交土地出让金等。

关于费用方面，主要包含以下几种。契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率一般是3%-5%，不过各地可能会根据实际情况进行调整。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。通常是按照土地价值的一定比例来收取，比例一般为0.05%。交易服务费是在土地交易过程中，为了提供交易服务而收取的费用，收费标准一般是按照土地面积或者交易金额的一定比例来收取。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。如果是划拨土地过户，需要补交土地出让金，具体金额要根据土地的评估价值和相关规定来确定。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。所以，土地证过户是有明确法律规定和要求的。