土地过户手续的流程是什么？

土地过户手续的流程是一系列较为严谨且规范的步骤，下面为您详细介绍。

首先是提出申请。土地过户的双方需要共同向当地的国土资源管理部门提出土地过户的申请。申请时要填写相关的申请表，该表是启动土地过户程序的重要文件，就好比开启一扇门的钥匙，没有它后续流程无法开展。同时，要提交一系列的必要材料，比如双方的身份证明，这是证明双方身份真实性和合法性的依据；土地权属证书，它是确认土地归属和权利范围的重要凭证；以及转让合同，这份合同明确了双方关于土地转让的各项权利和义务，是过户的重要基础。

接着是受理和审查环节。国土资源管理部门在收到申请和材料后，会对其进行受理。受理之后，工作人员会仔细审查所提交的材料是否齐全、是否符合法定形式。他们会检查身份证明是否有效、土地权属证书是否真实、转让合同是否合法合规等。如果材料存在问题，会及时通知申请人补充或修改。

然后是地籍调查。国土资源管理部门会安排专业人员对土地进行实地的地籍调查。调查内容包括土地的位置、面积、用途等是否与提交的材料一致。比如测量土地的实际面积，看是否和证书上登记的面积相符；核实土地的实际用途是否符合规划要求。这一步骤是确保土地信息准确无误的重要环节。

之后是价格评估。根据相关规定，土地过户可能需要对土地进行价格评估。评估机构会依据土地的市场价值、地理位置、土地用途等多种因素，确定土地的合理价格。价格评估的结果对于确定税费等有重要影响。

再就是缴纳税费。根据评估价格和相关法律法规，买卖双方需要缴纳相应的税费。常见的税费有契税、土地增值税等。不同类型的土地和交易情况，税费标准可能会有所不同。

最后是登记发证。在完成前面所有的步骤，并且缴纳完税费后，国土资源管理部门会为新的土地权利人办理土地登记手续，颁发新的土地权属证书。这标志着土地过户手续正式完成，新的权利人合法拥有了该土地的相关权益。

依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记应当依照当事人的申请进行，当事人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。土地过户作为不动产登记的一种，严格遵循该条例的规定，以确保整个过户流程的合法性和规范性。