婚前首付买的房子离婚时怎么算？

在我国法律体系下，婚前首付购买的房子在离婚时的计算方式需要根据具体情况来确定。

首先，如果是一方在婚前以个人财产支付首付，并在银行办理了购房贷款，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

举例来说，小张在婚前付首付买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万。婚后小张和妻子共同还贷30万后打算离婚，此时房子增值到150万。那么共同还贷部分及对应增值部分就需要进行分割。共同还贷部分是30万，对应的增值部分可以按照一定比例计算。假如按照出资比例，共同还贷占总房款的比例为30÷100 = 30%，那么对应增值部分就是（150 - 100）× 30% = 15万。这45万（30万还贷+15万增值）就需要由小张对妻子进行补偿。

其次，如果婚前一方付首付，房产登记在双方名下，这种情况通常会被视为对另一方的赠与，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可以由双方协商，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最后，如果双方在婚前或者婚后对该房产的归属有书面约定的，那么就按照约定来处理。这体现了意思自治原则，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。