question-icon 婚前付首付的房子离婚时会怎么判?

我在结婚前付了房子首付,婚后和伴侣一起还房贷。现在我们打算离婚,不知道这套婚前付首付的房子在法律上会怎么判,是归我个人所有,还是要和对方分割?想了解一下具体的判定规则。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理婚前付首付,婚后共同还贷的房产在离婚时的归属和分割问题上,需要综合多方面因素来判定。 首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以先自行协商房子的归属和补偿等问题,如果能达成一致意见,按照协商结果处理就行。 若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿计算是比较复杂的,一般要考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等。 举例来说,如果一方婚前首付买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷30万,离婚时房子增值到150万。法院可能会判决房子归首付方,但首付方要给另一方一定的补偿,补偿金额会结合共同还贷的30万以及对应的增值部分来计算。 此外,如果房产登记在双方名下,那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,通常会考虑双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素进行分割。 所以,婚前付首付的房子离婚时的判决结果要依据具体情况,以法律规定为基础,兼顾公平原则来确定。

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