婚前付首付婚后共同还贷，离婚时怎么算？

在法律层面，对于婚前付首付婚后共同还贷，离婚时的房产分割问题有着明确的规定。下面来详细为你解释。

首先，要明确几个关键概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，而婚前财产一般是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。在这种婚前付首付婚后共同还贷的情况下，首付部分通常属于婚前财产，是付首付一方的个人财产。而婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分，则属于夫妻共同财产。

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

简单来说，就是离婚时先由夫妻双方协商房子的归属。要是协商不成，法院一般会把房子判给付首付并登记名字的一方，剩下没还完的贷款也由这一方继续还。但是，对于婚后共同还贷的钱以及房子因为共同还贷而增值的部分，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。计算补偿金额时，通常会考虑共同还贷的金额、房子的增值情况等因素。这样的规定既保护了婚前付首付一方的个人财产权益，也保障了婚后共同还贷一方对共同财产的合法权益。