安置房和商品房有差别吗？

安置房和商品房存在多方面的差别。

从产权角度来看，商品房的产权较为完整。购房者购买后拥有房屋的所有权和土地使用权，能自由进行买卖、抵押等交易，受《中华人民共和国民法典》等相关法律的全面保护。而安置房的产权情况相对复杂，部分安置房是有完全产权的，可以和商品房一样自由上市交易；但也有一些安置房可能只有部分产权，例如在一定期限内限制交易，这主要是因为其土地性质可能是划拨的，和商品房通过出让方式取得土地不同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

在交易方面，商品房的交易流程规范且透明。开发商在取得相关证件后，可依法进行预售或现售，购房者和开发商签订的购房合同也受法律严格监管。而安置房的交易则存在一些限制。有的安置房在规定的限制期限内不能上市交易，即便过了限制期可以交易，可能还需要补缴土地出让金等费用。

质量和配套设施上，商品房在建设过程中，开发商通常会比较注重品牌和口碑，会按照较高的标准进行建设和配套设施的完善。而安置房的建设，更多是为了满足拆迁安置需求，在建设标准和配套设施的投入上，可能相对商品房会有所逊色，但这也不是绝对的，具体还要看当地的政策和实际建设情况。

价格上，安置房由于其性质和建设成本等因素，价格一般会比同地段的商品房低很多。这也是很多人考虑购买安置房的一个重要原因。但在购买时，一定要充分了解其产权和交易限制等情况，避免给自己带来不必要的风险。