婚后共同还贷离婚时如何进行分割？

婚后共同还贷的房产分割问题涉及多方面法律规定。首先，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方能达成协议，就按照协议来分，这尊重双方的意愿。

要是达不成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房子登记在这一方名下，贷款也一直是以其名义进行，所以后续贷款由其继续偿还。

而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这是为了保障共同还贷一方的权益，毕竟双方在婚姻关系中共同为房产付出。

关于增值部分计算，法院会综合考虑多种因素，例如购房时的价格、婚姻关系存续期间的还贷情况、房屋现价值等。通常计算方法是，用婚后共同还贷的金额除以房屋购买时的总价（如果是首付加贷款形式购房），得出的比例再乘以房屋现价值增值部分，这部分增值价值属于夫妻共同财产，应进行分割 。

不过，如果夫妻双方有婚前财产协议或者婚后财产协议对婚后共同还贷部分及其增值部分的归属有明确约定的，则按照约定进行分割。

相关概念：

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。

财产增值：指财产价值的增加，在房产中体现为房屋市场价值的提升。