婚后共同还贷离婚时怎么分割？

婚后共同还贷离婚时的房产分割需要分情况来看。

如果该房屋是婚后由双方共同购买且共同还贷，这种情况下房产属于婚后夫妻共同财产，在离婚时一般应均等分割。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间共同努力购置房产，基于公平原则进行平等分配 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有 ，对共同所有的财产，夫妻有平等的处理权。

要是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条规定，离婚时该不动产首先由双方协议处理。

若双方能达成协议，就按照协议分割。要是依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。简单来说，共同还贷部分以及它对应的房子增值部分，要给另一方相应补偿。房子增值部分的计算相对复杂，法院通常会综合购房时价格、还贷情况、房屋现价值等多种因素来计算 。

另外，如果夫妻双方有关于财产的约定，无论是婚前财产协议还是婚后财产协议，对婚后共同还贷部分及其增值部分的归属有明确约定的，则按照约定进行分割 。这体现了法律尊重当事人意思自治的原则，只要约定不违反法律强制性规定和公序良俗，就会被认可。

相关概念：

不动产：指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，房屋就属于不动产。

财产增值：是指财产价值的上升，比如房屋随着市场变化等因素价格上涨，上涨的部分就是增值。