婚后共同还贷离婚时怎么分割?


婚后共同还贷离婚时的房产分割需要分情况来看。 如果该房屋是婚后由双方共同购买且共同还贷,这种情况下房产属于婚后夫妻共同财产,在离婚时一般应均等分割。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间共同努力购置房产,基于公平原则进行平等分配 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有 ,对共同所有的财产,夫妻有平等的处理权。 要是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条规定,离婚时该不动产首先由双方协议处理。 若双方能达成协议,就按照协议分割。要是依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。简单来说,共同还贷部分以及它对应的房子增值部分,要给另一方相应补偿。房子增值部分的计算相对复杂,法院通常会综合购房时价格、还贷情况、房屋现价值等多种因素来计算 。 另外,如果夫妻双方有关于财产的约定,无论是婚前财产协议还是婚后财产协议,对婚后共同还贷部分及其增值部分的归属有明确约定的,则按照约定进行分割 。这体现了法律尊重当事人意思自治的原则,只要约定不违反法律强制性规定和公序良俗,就会被认可。 相关概念: 不动产:指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,房屋就属于不动产。 财产增值:是指财产价值的上升,比如房屋随着市场变化等因素价格上涨,上涨的部分就是增值。






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