婚后购房离婚后按揭房产该如何分割？

婚后购房离婚后按揭房产的分割情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，如果婚后购房全部用夫妻共同财产偿还按揭贷款，且没有特殊约定，不管房屋登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，相应房贷是夫妻共同债务。

具体的分割方式有多种。若婚后一方支付首付款，并自行承担后续贷款，且房屋登记在其个人名下，该房屋归其单独所有；若婚后一方支付首付款，夫妻双方共同偿还贷款，房屋的按揭部分视为夫妻共有财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此外，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。所以，婚后购买的按揭房，首先由双方协议分割；协议不成的，由法院判决。对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的按揭房，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

总之，婚后按揭房产分割要考虑多种因素，先看双方能否协商一致，协商不成可通过法院判决。相关概念：（夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻共同债务：是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。 ）