婚后共同贷款买房,离婚后该如何处理?
我和配偶婚后共同贷款买了房,现在准备离婚,不知道这房子该怎么分。贷款还没还完,又担心分割不好会产生纠纷。想了解下具体有哪些分割方法,怎样分割才比较公平合理。
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婚后共同贷款买房,离婚后的处理方式需要根据不同情况来确定,相关法律依据主要基于《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产的规定。一般来说,婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。以下是不同情况的具体分析: 如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可。房屋市场价通常以专业房地产评估公司的评估值为依据。比如,经评估房屋价值为200万元,那么双方可各分得100万元。 如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值。房屋净价值为离婚时房屋市场价(以专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。例如,房屋评估价为200万元,未还贷款本金为50万元,那么房屋净值为150万元,双方各分得75万元。具体分割方法如下: 一是如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。例如,房屋评估价为180万元,要房的一方需给另一方90万元补偿。 二是如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。不过,竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。 三是双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。比如,房屋拍卖所得160万元,那么双方各分得80万元。

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