婚前买房婚后还贷离婚分割该如何计算？

在婚姻关系中，涉及到婚前买房婚后还贷，离婚时的分割计算是较为复杂的问题。

首先要明确房产的归属。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产首先由双方协议处理。要是协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

接着是共同还贷及增值部分的补偿计算。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体的计算方式举例来说，假设房屋现价为A，房屋原价为B，另一方首付款为C，房屋剩余贷款为D ，那么夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿 = A×{(B — C — D)÷ B÷2 }。打个比方，房产购买时价值100万（包含贷款利息），甲首付30万，甲乙结婚后以夫妻共同财产还贷40万，房屋增值到200万，如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院，不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲，剩下30万未还贷款为甲方个人债务，乙方应得补偿为200×{(100 - 30 - 30)÷ 100÷2 } = 40万。

在实际情况中，法院还会综合多方面因素，比如照顾子女、女方和无过错方权益等原则来进行最终的判定和分割。

相关概念：

不动产：是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，在房产领域，房子就属于典型的不动产。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，像婚后双方的工资、奖金等收入，以及用这些收入共同还贷的部分就属于夫妻共同财产。