question-icon 婚前财产婚后还房贷,离婚时该怎么处理?

我和配偶婚前一方买了房,婚后用夫妻共同财产还房贷,现在准备离婚,不清楚这套房子以及还房贷的部分该怎么分。想了解下具体的法律规定,看看房产归属、还贷部分以及增值部分分别该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

对于婚前财产婚后还房贷,离婚时的处理方式通常遵循以下原则: 首先,男女双方可以进行协商,若能就房产及房贷相关问题达成一致意见,可直接按照协议进行处理。 若协商不成,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房产一般会归首付款方所有,婚后共同还贷部分和对应的增值部分属于夫妻共同财产,由首付款方向对方给予相应补偿,剩余的房贷则由首付款方自行偿还。

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