question-icon 婚前首付婚后还贷离婚后如何分割?

我和另一半婚前一方付了房子首付,婚后一起还房贷,现在考虑离婚,不知道这房子在法律上到底该怎么分,想了解一下具体的分配规则和依据,好心里有个底。
展开 view-more
  • #房产分割
  • #婚前首付
  • #婚后还贷
  • #离婚财产
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

婚前首付婚后还贷,离婚时房产分割首先由双方协商。如果协商不成,按照法律规定来处理。根据相关法律,一般情况下,婚前由一方支付首付并登记于其名下,婚后共同还贷的,房屋归登记一方所有。这是因为首付是一方个人财产的投入,而且房产登记在其名下,和其关联紧密。 婚后夫妻共同还贷部分,不管双方收入高低,都属于夫妻共同财产支出。对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常会考虑购房款总额、首付金额、共同还贷金额、房产增值情况等因素。具体计算时,需先确定共同还贷本息总额,再根据房产的增值情况计算出共同还贷及增值部分对应的金额,然后由获得房产的一方将该部分金额的一半补偿给另一方。 例如,一方婚前首付30万买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷40万,房子增值到200万。那么共同还贷本息总额40万,共同还贷及增值部分对应的金额计算为:共同还贷部分占购房款比例(40÷100)×房产增值(200 - 100)+共同还贷金额40万 = 80万,获得房产的一方要补偿另一方40万。 相关法律依据是《中华人民共和国民法典》。这种分割方式既保障了婚前首付方的权益,也公平处理了婚后共同还贷及增值部分。 相关概念: 共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 房产增值:是指房产随着时间推移价值的增加。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系