婚前财产做首付，离婚时该如何分割？

如果婚前用个人财产付首付，离婚时房产的分割需要分情况来看。

首先，如果是一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 。

要是依前款规定不能达成协议的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 打个比方，小王婚前付首付买了房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李共同还贷，离婚时房子归小王，但小王要对小李补偿婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分。

其次，如果是婚前一方全款买房且登记在自己名下，这属于一方的婚前财产，根据《民法典》第一千零六十三条规定，是个人财产，除非另有约定，离婚时不参与分割。要是婚前全款买房但登记在双方名下，就视为夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

另外，如果是一方父母在登记前为子女购买房屋，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不分割；如果是登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

相关概念：

不动产：指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，在这儿主要说的就是房子。

个人财产：就是属于夫妻一方自己的财产，离婚时一般不参与分割。

共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般离婚时要进行分割 。