婚前财产做首付,离婚时该如何分割?
我结婚前用自己的积蓄付了房子的首付,婚后和配偶一起还房贷。现在考虑到一些原因可能会走到离婚这一步,想知道这套房子在离婚的时候到底会怎么进行分割,是全归我,还是对方也能分走一部分,具体怎么分我不太清楚。
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如果婚前用个人财产付首付,离婚时房产的分割需要分情况来看。 首先,如果是一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理 。 要是依前款规定不能达成协议的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 打个比方,小王婚前付首付买了房子,登记在自己名下,婚后和妻子小李共同还贷,离婚时房子归小王,但小王要对小李补偿婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分。 其次,如果是婚前一方全款买房且登记在自己名下,这属于一方的婚前财产,根据《民法典》第一千零六十三条规定,是个人财产,除非另有约定,离婚时不参与分割。要是婚前全款买房但登记在双方名下,就视为夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。 另外,如果是一方父母在登记前为子女购买房屋,视为对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不分割;如果是登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。 相关概念: 不动产:指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,在这儿主要说的就是房子。 个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,离婚时一般不参与分割。 共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般离婚时要进行分割 。

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