question-icon 房产证去掉一个人名字该怎么办理?

我和朋友共同买了套房子,现在因为一些原因,想把房产证上朋友的名字去掉。我不太清楚具体的办理流程和需要注意些什么,也不知道涉及哪些法律规定,有没有懂行的朋友能给我讲讲具体该怎么办?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证去掉一个人名字,常见有两种情况,一种是通过买卖的方式,另一种是通过赠与的方式,不同情况办理流程有所不同。 如果是通过买卖的方式去掉房产证上一个人的名字,就如同正常的房屋买卖交易。买卖双方需要签订房屋买卖合同,合同中要明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。签订合同后,双方需要携带身份证、房产证、购房合同等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,将房产证上的名字去掉。 如果是通过赠与的方式去掉名字,赠与人与受赠人需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,同样要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构办理过户手续。办理过程中,还可能涉及到一些税费问题,比如契税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。在整个办理过程中,要确保所有的手续和材料都符合法律规定,以保障交易的合法性和有效性。

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