question-icon 房产证上有两个名字,怎么去掉一个名字?

房产证上写了我和我朋友的名字,现在我朋友想把他的名字去掉。我不太清楚具体该怎么操作,是直接去房管局办理就行,还是有其他的流程和手续呢?想了解下去掉房产证上一个名字的具体方法。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上去掉一个名字,常见的有两种情况,不同情况的办理方式和所需遵循的法律规定也有所不同。 第一种情况是通过买卖的方式去掉名字。这种方式就好比正常的房屋买卖交易。比如甲和乙两人名字都在房产证上,现在乙要去掉名字,就相当于乙把自己名下的房产份额卖给甲。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方需要签订合法有效的房屋买卖合同。之后,双方要携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过程中,可能还需要缴纳一定的税费,像契税、增值税等,具体的税费标准要根据房屋的具体情况和当地的政策来确定。 第二种情况是通过赠与的方式去掉名字。这意味着拥有名字的一方把自己的房产份额无偿赠送给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中赠与合同的相关规定,赠与人与受赠人要签订赠与合同。合同签订后,同样要到不动产登记机构办理产权变更登记。办理时需要提交赠与合同、双方身份证、房产证等材料。不过,赠与方式可能也会涉及到一些税费,比如契税等。 无论是买卖还是赠与方式,都要确保所有手续合法合规,并且按照不动产登记机构的要求提供完整准确的材料,这样才能顺利去掉房产证上的一个名字。

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