购买回迁房没过户被他人保全,能否提保全异议?

我买了套回迁房,当时没来得及过户。最近发现房子被别人申请保全了,我心里特别着急。我就想知道,我这种情况能不能向法院提出保全异议啊?不知道法律上支不支持。
张凯执业律师
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在这种情况下,是有可能提出保全异议的,但需要满足一定条件。首先,来了解一下保全异议的概念。保全异议是指在法院对财产进行保全措施后,案外人对该保全行为提出不同意见,认为该保全损害了自己的合法权益。


《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。


结合到购买回迁房没过户被他人保全的情况,如果符合上述法律规定的条件,就可以向法院提出保全异议。比如,你在房子被保全之前,已经和卖方签订了合法有效的购房合同,并且实际入住了该回迁房,同时你已经支付了全部房款或者按照合同约定支付了部分房款,而且没过户不是因为你自己的原因,像可能是卖方不配合等,那么法院一般会支持你的保全异议申请。但如果不满足这些条件,法院可能不会支持你的异议请求。


此外,依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。所以,如果对法院关于保全异议的裁定结果不服,还可以通过法律规定的程序进一步维权。

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