买卖没产证的回迁房遇到拆迁了怎么办？

在讨论买卖没产证的回迁房遇到拆迁该如何处理之前，我们需要先了解几个关键的法律概念。回迁房，简单来说，就是因为城市建设等原因，对原住户进行拆迁后，为其提供的用于安置的房屋。而房产证，则是房屋所有权的重要凭证，有了它才能在法律上证明你对房屋拥有完整的产权。

在我国，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，虽然你购买了回迁房并且实际居住，但由于没有办理产权过户登记，从法律层面上看，房屋的所有权可能仍在原卖家名下。

然而，你们之间签订的房屋买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中对拆迁补偿的归属有明确约定，那么就按照合同约定来处理。比如合同约定遇到拆迁，补偿款归买方所有，那么你就有依据主张全部补偿款。

要是合同没有约定，情况就比较复杂了。一方面，原卖家作为产权登记人，可能会基于物权主张部分拆迁补偿。但另一方面，你作为实际的房屋购买人和使用人，对房屋进行了占有和使用，并且可能在购买时支付了相应的对价，你也可以主张基于合同的权益。在司法实践中，法院通常会综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度等因素来确定拆迁补偿的分配。例如，如果你已经支付了全部购房款并且长时间居住在该房屋中，法院可能会倾向于给予你较多的补偿份额。

所以，当遇到这种情况时，建议你先和卖家进行友好协商，尽量达成一致的解决方案。如果协商不成，可以收集相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、居住证明等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。