question-icon 没过户的情况下拆迁补偿款归什么人?

我之前买了套房子,给了钱也住进去了,但一直没办过户。现在这房子要拆迁了,我就想知道这拆迁补偿款到底是归我,还是归原来房产证上登记的那个人啊?我想弄清楚我有没有权利拿到这笔补偿款。
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answer-icon 共1位律师解答

在没过户的情况下,拆迁补偿款的归属需要根据具体情况判断。 首先,要明确我国实行不动产统一登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着房屋作为不动产,其所有权以登记为准。如果没有办理过户登记,从法律层面讲,房屋所有权仍归原房产证登记的所有权人。 同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以一般情况下,拆迁补偿款应归房产证登记的房屋所有权人。 不过,如果存在房屋买卖等特殊情况,虽然没有过户,但买卖合同是当事人双方真实意思表示,内容真实且不违反法律规定,合同是有效的。在这种情况下,买方可选择解除合同,也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。当出卖人主张权利时,买受人很可能拿不到补偿款,只能转而追究出卖人的违约责任。这是因为,房屋征收补偿对象为房屋所有权人,认定房屋所有权人的方式有实际居住和房屋登记两种,当两者不同时以不动产登记为准。但如果出卖人已经收取了购房款,却重复享有征收补偿款,这也不符合权利义务相一致原则。 相关概念: 不动产统一登记制度:就是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,对不动产实行统一登记,这样能更准确、全面地反映不动产的产权状况,保障不动产交易安全和权利人合法权益。 不动产物权:是指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,比如房屋所有权就是典型的不动产物权。

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