回迁房没过户就拆迁了怎么办?
我买了套回迁房,当时没办理过户手续。现在这房子要拆迁了,我有点慌,不知道这种情况该怎么处理,我能拿到拆迁补偿吗?该和谁去协商补偿的事儿呢?有没有相关的法律保障我的权益?
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在回迁房没过户就遇到拆迁的情况下,我们需要从多个方面来分析处理办法。 首先,我们要明白回迁房的概念。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。当购买回迁房后没有办理过户手续,从法律层面讲,房屋的所有权仍归原房主所有。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,虽然你购买了房子并且可能实际居住,但在产权上你并非合法所有人。 不过,你和原房主之间签订的房屋买卖合同是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要合同是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,就是受法律保护的。 在遇到拆迁时,拆迁补偿一般会先给到原房主。因为拆迁方通常是根据房屋产权登记来确定补偿对象的。但你可以依据与原房主签订的合同,要求原房主按照合同约定将相应的拆迁利益支付给你。如果原房主拒绝,你可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证、实际居住证明等,来证明你对该房屋享有权益。

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