回迁房不过户怎样受法律保护？
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回迁房不过户想要受到法律保护，可通过以下途径实现。 首先是签订有效的书面合同。在买卖回迁房时，买卖双方需要签订详细的书面合同。合同是保障双方权益的重要依据，它明确了双方的权利和义务。合同中要清晰地写明房屋的基本信息，比如房屋位置、面积等；交易价格和支付方式，是一次性付款还是分期等；以及双方的违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，签订书面合同是具有法律效力的，一旦一方违约，另一方可以依据合同追究其责任。 其次，保存好相关证据。在整个交易过程中，要妥善保存各种证据。比如购房款的支付凭证，像银行转账记录、收款收据等，这些能证明你已经按照合同约定支付了款项。还有与卖方的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。这些证据在发生纠纷时，可以帮助你证明交易的真实性和双方的约定内容。 再者，可以进行合同公证。虽然回迁房不过户，但对买卖合同进行公证也是一种增加保障的方式。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，出具公证书。这在一定程度上增强了合同的证明力，当出现纠纷时，公证书可以作为有力的证据。不过需要注意的是，公证并不能替代过户登记，房屋的所有权还是以登记为准。 最后，可以在具备过户条件时及时办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，过户登记是房屋所有权转移的关键步骤。及时办理过户，才能从根本上保障购房者对房屋的所有权。
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