卖掉的房子拆迁了能否要回拆迁款？

我之前把一套房子卖出去了，现在这套房子要拆迁，能拿到拆迁款吗？我想知道从法律层面来说有没有要回拆迁款的可能性，我和买家当时签了购房合同，不过没办过户手续，这种情况该怎么处理？

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#房屋拆迁款

共1位律师解答

在探讨卖掉的房子拆迁了能否要回拆迁款这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，房屋买卖涉及到产权的转移。一般来说，房屋产权以登记为准，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果房屋已经完成了过户登记手续，那么从法律意义上讲，房屋的所有权已经归买家所有。在这种情况下，卖家就不能再主张拆迁款了，因为拆迁款是对房屋所有权人的补偿，既然所有权已经转移，补偿自然也应归新的所有权人。然而，如果房屋虽然已经出售，但尚未办理过户登记手续，那么情况就相对复杂一些。虽然卖家和买家签订了房屋买卖合同，但在未完成过户之前，卖家在法律上仍然是房屋的所有权人。不过，买家基于有效的买卖合同，对房屋也享有一定的权益。在这种情况下，需要综合考虑合同的具体约定、双方的履行情况等因素。如果合同中明确约定了在房屋交付后，后续的拆迁权益归买家所有，那么卖家就很难要回拆迁款。但如果合同没有相关约定，双方可能需要通过协商或者诉讼的方式来确定拆迁款的归属。此外，如果卖家在出售房屋时存在欺诈、隐瞒等行为，导致买家在不知情的情况下签订了合同，买家可以通过法律途径要求撤销合同。在合同被撤销后，房屋的所有权可能会恢复到卖家手中，卖家也就有可能获得拆迁款。但卖家要承担相应的法律责任，可能需要赔偿买家的损失。总之，卖掉的房子拆迁了能否要回拆迁款，要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。

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