卖了房子后遇到拆迁怎么补偿？

在探讨卖了房子后遇到拆迁如何补偿这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，房屋买卖是一种常见的民事法律行为。当你将房子卖给他人后，按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的物权变更以登记为准。也就是说，如果房屋已经完成了过户登记手续，那么从法律意义上讲，房子的所有权就已经转移给了买方。

在这种情况下，遇到拆迁时，拆迁补偿通常是给予房屋的所有权人，也就是买方。因为买方已经合法拥有了该房屋，他们有权享受因房屋拆迁而获得的相应补偿。拆迁补偿一般包括对房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿（如果房屋用于经营）等。这些补偿都是基于房屋所有权而产生的，所以在过户后，卖方一般不再享有这些补偿权益。

然而，如果房屋虽然已经卖出，但还没有办理过户登记手续，那么在法律上房屋的所有权仍然属于卖方。不过，由于已经签订了房屋买卖合同，卖方和买方之间存在合同关系。此时遇到拆迁，情况就会比较复杂。根据合同的约定，如果合同中明确了在拆迁情况下补偿权益的归属，那么就按照合同约定执行。如果合同没有约定，双方可能需要协商解决补偿分配问题。如果协商不成，可能需要通过法律途径，依据相关法律规定和合同履行情况来确定补偿的归属。

另外，还需要考虑一些特殊情况。例如，如果房屋买卖合同被认定为无效，那么房屋的所有权可能会恢复到卖方手中，拆迁补偿也会相应地给予卖方。但合同无效需要符合法律规定的情形，比如合同违反法律法规的强制性规定、存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情况等。总之，卖了房子后遇到拆迁的补偿问题，关键在于房屋所有权的归属以及合同的约定情况。