买的安置房拆迁如何补偿?

我之前买了一套安置房,现在这套房子要面临拆迁了。我不太清楚这种情况下拆迁补偿是怎么规定的,是和普通商品房一样吗?我能拿到哪些补偿呢?心里很没底,希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


当购买的安置房面临拆迁时,补偿通常会涉及多个方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,一般是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如,如果你的安置房位于繁华地段,其补偿价值可能相对较高。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用以及在过渡期间的安置费用。具体的补偿标准会根据当地的实际情况制定。


如果该安置房用于经营活动,还会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这个补偿通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


不过,在实际操作中,购买安置房可能存在一些特殊情况。比如,有的安置房可能在交易时存在产权限制等问题。如果存在这种情况,可能会对补偿产生一定影响。所以,建议你在遇到拆迁时,及时了解当地的拆迁政策和相关规定,并且查看自己的购房合同等相关文件,以确保自己的合法权益得到保障。同时,也可以与拆迁方进行积极沟通,协商补偿事宜。如果对补偿结果不满意,还可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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