房子卖了之后拆迁款归谁？

在探讨房子卖了之后拆迁款归谁这个问题时，需要综合多方面因素进行考量，关键在于房屋所有权的转移以及相关法律规定。

首先，从法律概念来讲，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。当房屋完成合法的买卖交易并办理了产权过户手续后，房屋的所有权就从卖方转移到了买方。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果房屋买卖已经完成产权过户，那么买方就成为了房屋的合法所有权人。

在这种情况下，拆迁款通常是归买方所有的。因为拆迁款是对房屋所有权人的一种补偿，既然买方已经拥有了房屋的所有权，那么基于房屋所产生的拆迁利益自然也归其所有。这就好比你买了一辆车，车出事故获得的保险赔偿是给车主的，房子也是同样的道理。

然而，如果房屋买卖没有办理产权过户手续，只是签订了买卖合同并交付了房屋，那么情况就比较复杂了。虽然买方实际占有和使用了房屋，但从法律意义上来说，卖方仍然是房屋的所有权人。不过，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果买卖合同中对拆迁款的归属有明确约定，那么就按照约定执行。如果没有约定，双方可能会因为拆迁款的归属产生争议，这种情况下可能需要通过协商或者法律途径来解决。

此外，如果存在一些特殊情况，比如买卖双方签订的房屋买卖合同被认定为无效，那么房屋所有权的归属就要重新确定。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，房屋可能会恢复到交易前的状态，拆迁款的归属也会相应地受到影响。

综上所述，房子卖了之后拆迁款的归属主要取决于房屋所有权是否转移以及合同的约定。为了避免不必要的纠纷，买卖双方在进行房屋交易时，应该明确约定拆迁款等相关权益的归属，并及时办理产权过户手续。