question-icon 拆迁房究竟归属于谁?

最近遇到房子拆迁的事,我对拆迁房的归属不太清楚。我家的房子面临拆迁,情况有点复杂,想知道拆迁房到底会归谁。是按照原房屋产权来定,还是有其他的判定标准呢?希望能详细了解一下拆迁房归属的问题。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房的归属通常要根据具体情况来确定。 首先,如果拆迁房是在拆迁前的原有房产基础上进行安置补偿所得,那么其所有权一般归属于被拆迁人,也就是原来房产的所有者。这是因为被拆迁人对原房产拥有合法权益,拆迁安置是对其原有权益的一种补偿延续。例如,张三拥有一套合法的私有住房,因城市建设需要被拆迁,获得了拆迁安置房,那么这个安置房通常就归张三所有。 其次,在婚姻关系方面,如果拆迁房是在婚姻关系存续期间获得的,且夫妻双方没有明确约定只归一方所有,那么一般属于夫妻共同财产,夫妻双方共同享有所有权。比如李四和王五在婚姻存续期间,李四家的房子拆迁获得了安置房,且没有特别约定,那么这套安置房就是李四和王五的夫妻共同财产。相反,如果拆迁房是在婚前获得,且拆迁补偿等相关事宜是基于该房屋的原有产权,那么该拆迁房通常归原房屋的所有者所有。比如赵六在婚前就有一套房子,婚后房子拆迁,基于原产权获得的拆迁房就属于赵六个人。 另外,如果房屋存在产权纠纷,比如共有产权人之间对房屋产权有争议,那么在处理拆迁补偿等事宜之前,需要先解决产权纠纷问题。只有产权明晰了,才能确定拆迁房最终归谁。 还有特殊情况,如拆迁安置协议中明确约定了拆迁房的归属对象,或者有其他合法有效的证据证明拆迁房的归属,那么就应按照约定或证据来确定其所有权。例如,拆迁协议中写明某套拆迁房归某特定人所有,那就按协议执行。 法律依据方面,《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁房的所有权归属于房屋所有人或其合法继承人或受让人。总之,确定拆迁房归属需要综合考虑房屋的历史状况、产权关系、婚姻状况以及相关协议和证据等多方面因素 。

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