拆迁房到底属于谁?
最近涉及到拆迁的事情,对拆迁房的归属不太清楚。自己家的老房子要拆迁了,想知道拆迁后分的房子到底会归谁。是只看原来房子的主人,还是在婚姻关系等不同情况下有不同规定,想了解这方面详细的法律知识。
展开


拆迁房的归属通常要依据具体情况来确定。 首先,如果拆迁房是在拆迁前原有房产基础上进行安置补偿所得,一般归被拆迁人,也就是原来房产的所有者 。比如自家一直居住的老房子拆迁获得的安置房,通常就归老房子的产权人。 从婚姻关系角度来说,若拆迁房是在婚姻关系存续期间获得,并且没有明确约定只归一方所有,这种情况下一般属于夫妻共同财产,夫妻双方共同拥有。举个例子,夫妻婚后共同居住的房子拆迁了,新的拆迁房在没有特别约定时,就是夫妻共同财产。要是拆迁房是在婚前获得,且拆迁补偿等是基于该房屋原有产权,那拆迁房就归原房屋所有者。比如一方在婚前就有一套房子,婚后房子拆迁,安置房通常就属于婚前有房的这一方。 另外,特殊情况下,拆迁安置协议中明确约定了拆迁房归属对象,或者有其他合法有效的证据证明拆迁房归属,就要按照约定或证据来确定所有权。比如拆迁协议里写明房子给某一方,那就按协议来。 在法律依据上,我国实行不动产统一登记制度。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着如果产权登记在某人名下,在没有其他特殊情况时,此人就是拆迁房的所有者。总之,确定拆迁房归属要综合考虑多种因素,依据相关法律法规和证据来判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




