拆迁房究竟归谁所有？

拆迁房的归属确定起来比较复杂，得综合多方面因素来判断。

首先，如果拆迁前的房屋是私人所有，且拆迁补偿安置协议有明确约定，那就按照协议来确定归属。比如协议里写清楚房子归某一方，那就按此执行。

要是协议没有约定或者约定不明确，一般情况下以产权登记为准。因为我国实行不动产统一登记制度，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说登记在谁名下，房屋所有权通常就归谁。不过要是存在借名买房这类特殊情况，就要综合考虑出资情况、实际居住使用等多种因素来确定所有权归属。

如果拆迁前房屋是共有的，不管是按份共有还是共同共有，要按照共有人之间的约定或者法律规定来明确所有权份额以及归属。比如在家庭共有情况下，家庭成员之间有关于房产份额约定的，就按约定处理；没有约定的，就依据法律规定的共有关系条文来办。

此外，如果拆迁房是在婚姻关系存续期间获得的，且没有明确约定只归一方所有，依据法律规定，一般属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有；若拆迁房是在婚前获得，且拆迁补偿等相关事宜是基于该房屋的原有产权，那么该拆迁房通常归原房屋的所有者所有。总之，要综合各种因素，依据法律规定和相关证据来最终确定拆迁房的归属。